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      2019-02-19 08:57 叶檀论股市 叶檀论股市 收藏

    财经365(2018年香港管家婆资料 www.jvqu.top)讯:叶檀论股市最新,北京往西北,车程200公里,有这么一个人口12.6万的小城,靠滑雪起家,它叫崇礼。

    日本滑雪场有几十到上百年的历史,崇礼滑雪产业起步于1996年,至今只有20多年,已成为中国顶级滑雪度假胜地,这个曾经的国家级贫困县,就此脱贫。

    崇礼过去依赖矿产资源,好在当地还有另外一项资源,雪。而且,离北京足够的近。崇礼雪期长,从11月下旬一直延续到第二年的4月初,山地较低,海拔从814米到2174米,坡度在5度到35度之间,是华北最理想的滑雪场地。2003年12月,中国首个开放式滑雪场万龙滑雪场正式运营,董事长罗力是好利来面包创始人,之所以跨界到滑雪,只是因为个人爱好,希望能创办一所中国真正意义上的现代滑雪场。

    2015年7月31日,第127届国际奥委会确定北京-张家口为2022年冬奥会共同举办地,北京负责冰上运动,崇礼承办所有雪上项目。2016年1月,张家口行政区划调整,崇礼由县变区,并入张家口。崇礼目前拥有7座大型滑雪场,拥有169条雪道,总长161.7公里,10条雪道通过国际认证,崇礼的雪道数量是中国最多的,面对着中国人均本外币存款最多的城市北京。

    冰雪概念

    2016到2017雪季,7大滑雪场累计接待游客233万人次,实现旅游收入16.3亿,人均消费700元。崇礼和世界级雪场还有差距,比如瑞士滑雪旅游业,每年接待游客量1500万人次,创收70亿美元,人均消费3000元。从全国范围来看,崇礼处于滑雪产业的中高端,硬件设施全国一流,这几年崇礼名声大增,多亏了滑雪。

    中国人吃饱喝足要旅游、要教育,从2000年以来,中国滑雪产业人数迅速增长。2015/2016雪季总滑雪人次1500万,2017滑雪人次1750万。2017年全国滑雪场总数达703家,新增57家,增长率为8.82%;河北省在过去一年中新增滑雪场12家,增幅为全国第一。

    国内雪场游客可分成三类:旅游体验型、城郊学习型和目的地度假型,三类雪场在全国占比分别为75%、22%和3%,崇礼的滑雪场都属于第三类。大部分滑雪者在每个雪季只滑1到2次,80%是初学者,雪场的短期门票,最少只有2小时。差不多换一身衣服,滑雪一小段,拍两张照片发发朋友圈,就结束了愉快的滑雪旅程。

    北京参与滑雪的人次只占常住人口的3%到5%,中国全国参与比率不到1%。相比之下,韩国的主要城市,在10年之前就已经有60%以上人口参与滑雪。对大部分国民来说,滑雪还只是停留在娱乐性消费上,滑雪拍照,滑雪场地配套设施很差,走两里地,才能找到一家饭店,游客被困在宾馆。国内一次性体验滑雪者在总数中占比很高,消费也就比较低,想消费也没地儿消费去。

    房价两年翻三倍  奥运概念房飞涨。崇礼房价起飞是从2015年开始的,北京-张家口拿下2022年冬奥会举办权,小镇崇礼一夜爆红,房地产最先获益。在冬奥会确定举办地的前一周,崇礼房价维持在5000到7000元/平米,宣布之后的两个月,房价直线飙升到13000元/平米。房地产高热,迫使当地楼市调控不断升级。2017年3月7日,崇礼区政府发布公告称,非本区家庭只可购买1套住房,首付不低于40%;本区家庭已有本区2套以上住房的,不允许购买第三套房。这是崇礼区继2016年11月30日限购后,限购再度升级。

    2013 年,11 月,北京宣布与张家口联合申办 2022 年冬奥会,市场起变化。2014 年,京津冀协同发展战略将河北送上了发展的快车道,崇礼摘掉了贫困县的帽子。2015 年,冬奥申办成功后的首个雪季,崇礼累计接待了 205 万游客,人均消费额 700 元,直接收入超过 14 亿元。

    崇礼商贸新区,各式各样的酒店、宾馆、雪具店一家挨着一家。" 爱雪 "" 奥雪 "" 雪绒花 "" 雪乡人家 "…… 目光所及,都是与 " 雪 " 有关的店铺招牌。傍晚,街上的霓虹灯亮了起来,火锅、烤羊腿、小龙虾、日韩料理、汉堡披萨、西班牙海鲜饭、精酿啤酒 …… 

    崇礼成为全国配套最好的滑雪圣地。除了奥运和滑雪,吸引购房者的还包括崇礼的蓝天。夏季凉爽短促,平均气温19度,雨量集中,是休闲避暑的天然氧吧。喜欢崇礼的北京人,买房夏天避暑,冬天滑雪健身,如果遇到污染天气,还可以过来躲霾。

    根据网易房产数据,1992年巴塞罗那举办奥运会,在奥运举办的前7年,当地房价上升250%到300%。但奥运会结束后,房价连续4年下跌,最大单年跌幅高达50%,悉尼和雅典也在奥运会结束后的第一年房价出现下跌。美国一家网站曾经刊登了一组奥运村旧照,昔日热闹繁华的奥运村现在已沦为废土。雅典奥运会的游泳池,污水满池,杂物乱丢。柏林奥运村也是面目全非。

    特色小镇不可能享受一二线城市一样的人口红利,反过来说,特色小镇的草原摇滚、蓝天雪场,也是一线城市享受不到的。特色小镇的房产,只能成为一二线城市的第三套住房,因为富人扎堆,房价不会便宜。

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